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시흥 | 경기도 시흥시 군자동

페이지 정보

작성자 관리자 조회777회

본문


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안녕하십니까
오늘은 모르는 사람이 없을 정도로
투자가치가 뛰어난 없어서 못 들어가는
시흥시 매물을 오픈 해드리려 합니다.

 

많은 분 들이 아시다시피 시흥이라는 지역은
앞전에 교통이 단절되어 있어서
크게 개발이 되지 않았던 지역 입니다.


개발이 없다보니 인구유입도 적었던 지역,
그런데 지금은 교통망이 우선적으로
엄청나게 개선되고 있는 상황이라 끊임없이
택지개발 도 이어지고 있는데요!

그럼 이제 시흥에 어떠한 개발 호재들이
있는지 간단하게 보시고 시작 하겠습니다.

 

-시흥시 주변 개발현황-

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-2020년 수도권 개발계획 중심도시-

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국토해양부 가 2020년 수도권
광역도시계획에 따라 경부축을 중심으로
개발이 진행 되었던 수도권 개발 방향을
서남부와 동북부로 바꾸게 되면서
시흥시를 수도권 서남부축의 지역중심도시로
육성하겠다고 발표 했는데요!

 

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발표이후 시흥시 전체 땅값이
약 5% 정도 상승하게 되면서 부동산시장
일대에 엄청난 큰 변화가 생겼습니다!

그래서 많은 투자자들이 시흥시에 대한
관심이 매우 높아져 가고 있답니다.

 

-시흥광명 테크노밸리-

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시흥에서 대표적으로 눈여겨 봐야하는
개발호재는 바로 테크노밸리 인데요!
약 61만평, 즉 축구장 300개 크기의 규모로
만들어지는 대규모 산업단지 입니다.

이곳은 일반적인 회사만 들어오는 것이 아닌
물류유통단지 도 포함되어 들어 온다해요!

 

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게다가 약 2,200개의 기업이 입주하게 되며
그에 맞는 일자리 창출 또 한 엄청나겠죠?

뭐.. 이정도 사이즈면 우리나라에서도
다섯손가락 안에 들어갈 수 있는 대형 산업
유통단지라고 봐도 무방할것 같네요!

 

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시흥광명 테크노밸리는 현재 토지보상
진행중에 있으며, 마무리 단계라고 해요.
2020년 1월 부지조성 한다고 하니
땅값이 더 비싸지기전에 빨리 들어가야겠죠?

 

​-시흥 매물 주변 현황- 

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-소사~원시선 개통-

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소사원시선 은 일산,부천,안산,홍성
까지 연결 해주는 노선인데요!

노선으로 보았을 때 장현지구 뿐만 아니라
목감지구,은계지구 까지 통틀어 시흥시
전지역이 역세권이 되는 것 같네요!

 

-신안산선 2023년 개통-

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신안산선은 2019년 9월에 착공 들어갔고
안산부터 화성 그리고 광명을 연결해주는
복선전철 인데요! 여의도까지
약 30분 정도 걸린다고하니 대박이죠!

 

-월곶~판교선 2025년 개통-

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월곶~판교(월판선) 은 시흥 월곶에서
판교 까지 연결 되는것 뿐만 아니라
기존에 수인선 과도 연결되는 노선입니다.
판교에서 노선이 끝나는 것이 아니라
성남여주복선전철과 연결 되기 때문에
강릉까지 넘어가는 노선이랍니다!

 

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월판선은 수인선/소사원시선/신안산선
경부선/4호선/신분당선 총 6개의 노선을
이어주는 기대치가 제일 큰 노선 입니다.

현재 토지보상 진행 중 에 있으며
2021년에 공사 착공 들어간다고 하네요!
시흥시에 있는 모든 교통망은
2025년내에 완공개통 될 것으로 보입니다.

그 전에 저평가 되어 있을 때 빠르게
시흥땅투자 들어가셔야 하는거죠!

 

-사통팔달 교통망-

1. 서울외곽순환도로

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2. 서해안로

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3. 제2서해안 평택-시흥 고속도로

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4. 수원~광명간 고속도로

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참고로 장현지구 - 거모지구
(택지지구 확정) 1종주거지로 주변이
지정 바뀌면서 이 모든걸 연결시키는
주 메인도로 가 원래는 장현지구까지만
들어가있는데 아래 택지지구 와
연결을 위해 4차선 도로 연결 되고
6차선으로 확장되어 있는 도로!!
한마디로 장곡역과 다이렉트로
이어지는 도로가 저희땅과 붙어있어요!
메인도로와 근접해 있는 땅
그럼 말 다 한거 아닌가요?

 

-시흥 4개의 택지지구-

1. 장현지구

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4개의 택지지구가 있는데
그 중에서도 알짜배기 는 바로
장현지구 라고 할 수 있습니다!


그 이유는 다양한 교통인프라를
기대해 볼 수 있기 때문인데요!

바로 평택~시흥간 고속도로
수원~광명간 고속도로
제2서해안고속도로, 강남순환도로
소사~원시선, 신안산선,
월곶~판교선 등등 확실한 계획들을
가지고 있으며, 시흥시 에 장곡역!
신설역사가 포함되어 있기 때문입니다.

그런데 그런 주변으로 시흥땅투자 를
할 수 있다면 진짜 대박 아닌가요?

 

2. 은계지구

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은계지구 는 위치상 시흥시의 여러
신도시 중에서도 서울과의 접근성이
가장 좋은 입지에 있는데요!
대형 신도시로써 시흥시의
북부생활권역에 속해 있답니다.

이곳은 기존 시가지들과의 도로망 연게를
이루며, 주거지와 상권의 안정화를
이루기 위해 노력하는 신도시로
두가지 큰 틀로 나뉘어 개발을 한다해요!

 

3. 목감지구

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목감지구에는 신안산선 '목감역'이 신설되며,
장현지구는 기존 서해선인 '시흥시청역'과
'시흥능곡역'에 신안산선이 들어선다해요!

그래서 지금 목감지구 를 포함한
목감역 인근 단지는 대부분 프리미엄이
2억씩 붙어 난리도 아니라 하네요!

 

4. 배곧신도시

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현재 배곧신도시 와 장현지구 그리고
능곡지구 에서도 추가개발이 진행되고 있어
시흥시 전반적으로 집값과 땅값이
크게 오르고 있는 추세입니다.
배곧지구는 주변 핵심 교통호재도
풍부하기 때문에 메리트 있는거죠!

 

-시흥 V-시티 자동차 클러스터-

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미래형 첨단 자동차 클러스터
V-시티는 이동수단 관련 최첨단 신기술
실험도시로 만드는 대규모 사업 이며,
V-테마관광, V-부품소재 산업 관련
연구 R&D 단지 등을 조성 하는데요!
2023년까지 약 1조 1,100억원
사업비로 투자 들어간다고 합니다.

 

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미래형 첨단 자동차 클러스터로
이동수단 산업과 문화, 관광이 융복합된
테마도시라고 보면 됩니다.
자동차 뿐만 아니라 이동수단 관련,
소재와 같은 사업 연구와 관련
테마관광이 동시에 이뤄질 수 있다해요!
매우 기대가 되는 사업 입니다.

그로인해 17,000명의 일자리를
창출한다고 하니 인구유입 은 더
말할 것 도 없어보이네요 ㅎㅎ

 

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-서울대학교 캠퍼스 개교-

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서울대학교 시흥 캠퍼스 는
경기도 시흥 배곧신도시에 들어서는
서울대의 신 캠퍼스 입니다!

아시다시피 대학교 주변은 원룸
즉 주거지와 상업지로 형성 되 어있는
것들을 쉽게 보실 수 있는데요!

시흥 역시 그렇게 변화할 가능성이
매우 높은 지역 입니다.

-마지막 현장 주변 현황-

장곡역1분+시흥시청역5분 거리!

 

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-서울대병원 개교 2025년 완공-

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병원부지에 1차로 500병동 규모로 시작하여
점차 늘려나가기로 했다고 하는데요!

​2017년서울대시흥캠퍼스 착공 과
병원건립 이 사실 확정 되었습니다.

이런 대형 병원이 쓸데 없이 들어오진 않죠.
그만큼 인구유입이 많아질 것 을 예상하고
있기 때문에 들어오는 것이니 한번 크게
그림을 그려보시기 바랍니다.

-토지투자 역세권투자 성공사례-

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